开茶叶店如何选地点(茶叶店选址考虑的因素有哪些)

一、开茶叶店经营场地的选择考虑哪些方面

1、关于选址：目前的茶叶销售，对于经营场所的要求可以分为以下几类。

2、 A.茶城，包括原产地茶叶批发市场，或者叫集散地更为贴切。因为现在生产跟销售分割得比较清楚，直接找去生产场所（茶厂，初制所，家庭作坊），除非特别熟悉或有人引荐，一般都是费力不讨好，不如直接去市场档口，产品一目了然，还有专门的人介绍服务（生产季上门去，能陪你一下午的，要么关系特别好，要么你是大客户）。

3、茶城的优势：流量大且消费目的明确；碰到进货或采购的概率最高；不用担心引流问题，同市场的店铺互相都有流量；调货方便，互通有无，同一个市场混熟了相当于拥有了全市场的产品。

4、劣势：随着近两年城市扩张，租金进一步提高，成本相对较高，好的位置更是如此；同时，由于品牌意识的觉醒，大品牌也会选择入驻茶城，所以竞争也是最激烈且残酷的；消费观念逐渐改变，茶城流量下降，走量走不起来，高端客户不愿意去（我碰到过一个客户新开公司要配点东西布置茶室，明确跟他说茶城有且便宜，就是不要去，让我一起配好送去）；需要压货，且大批量压货，比如公司采购需要五百套饼茶礼盒，一下拿不出来，或者店里货太少，一看觉得没实力，就错过了。

5、B.步行街（含商业广场）档口的优势：流量大，曝光率高，商业氛围较好，物业会有统一规范管理。

6、优势也是劣势：流量大，但是消费目的不明确；大部分为冲动型消费，且二次交易概率较小；商业氛围浓，人情就会比较淡，对于需要维系客户关系的茶行业来说不太合适；对于销售人员的要求非常高；疫情影响直接且明显；逛街的客人会很多，消耗大量精力接待散客，反而会赶走有消费能力的熟客。

7、C.社区底商的优势：客源相对固定；重复消费概率较高；如果是中高端社区，客户人群素质也会比较好；营业时间相对自由；

8、劣势：除了租金外没有明显劣势；

9、D.工作室的优势：经营场所限制较小，可以是自己家里，公寓或者写字楼；租金压力最小；自由支配的时间更为宽裕；更容易形成圈子；囤货压力较小；走中高端精品/私定路线，客单价高，利润空间较大，且成本可控性更强。

10、劣势：流量几乎为零，需要有较好的资源或朋友圈；对个人品位及审美要求较高；

二、开茶叶店选址要如何选址呢

1、一是在比较繁荣商业广场的茶叶店。此类型茶叶店往往拥有人流量大、选购茶叶频率高、顾客有很大且较高的购物供需，但是在商业中心不仅店租高，竞争也较为猛烈。所以，除此之外考虑自身的各方面条件是不是能够满足匹配且着实有需要外，还可以从装潢上下功夫。茶叶店经营者要留意品牌、名茶品类要多种多样，与茶叶相关的茶器、茶书要配套，如紫砂壶、瓷器、玻璃茶具等。而交通干道上的茶叶店店租相比比较繁荣商业广场更能够被接受，装潢的要求同此类要求相似。

2、二是酒店宾馆附近的茶叶店。此类茶叶店主要面向的是商旅居住的顾客，他们不带茶叶随时选购，用来自饮或是送人，乃至作为返家的手信纪念品。所以在此开店的店面除了需要留意茶叶的性价比高和价钱外，还需要留意装潢问题，将茶与茶艺紧密结合进而提升情调，让顾客多了不得不买你的理由。

3、三是住宅区内的茶叶店。看实际挑选的住宅区特征是啥，有偏于高端物业区域，这就需要茶叶店经营者注重店员的素养要佳，包装应当更加精美且上班时间能够适度增加；而老区的更具有中国特色，所以产品档次应当偏于中低端，且留意茶文化内涵。

4、以上这三种店面选址是投资者主要参考的方位，当然不一样的选址在装潢方面肯定也是不一样的。

三、要开茶叶店开在什么地方比较好

热闹繁华的商业广场内人流量大，大部分人都是中高端消费群体，有着极强的消费欲望。在这里开茶叶店，注重一些店面装修、服务品质、茶叶质量，很容易就能获取大量顾客。不过相应地，商业广场的店租比较贵，所以开店成本相对更高。

在酒店、旅馆周边开茶叶店，可以获得三处相对稳定的客户资源。第一，酒店宾馆都需要餐桌茶，并且会批量购买。第二，住在酒店商谈生意的老板不会随身携带茶叶，一般会直接在附近茶店选购。第三，住在旅馆走亲访友的人需要送礼，茶店可提供中高档茶礼。

茶是成功人士钟爱的饮品，在中高档住宅区开茶叶店，有些店租成本低，容易积累回头客的优势。开业后做一波打折促销活动，附近小区的消费者便会接踵而来。不过，这种选址只针对中高档住宅区的消费者，不利于开发小区以外的顾客资源。